Товарищество собственников жилья «Пчела»

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ВОПРОСАМ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

 

Введение

 

   До 2013 года включительно участие собственников помещений в многоквартирном доме в финансировании капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах было добровольным, но с внесением изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и принятием нормативных правовых актов Саратовской области с 2014 года это участие станет для всех обязательным.

   В представленной Вам справочной информации изложены основные требования законодательства Саратовской области, касающиеся действий Правительства области, органов местного самоуправления, регионального оператора и самих собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

 

Законы Саратовской области, регулирующие вопросы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

 

   Закон Саратовской области от 25 марта 2013 года № 36-ЗСО «О дополнительных видах услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, на территории Саратовской области» содержит перечень дополнительных работ и (или) услуг: усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры; капитальный ремонт кровельного покрытия; капитальный ремонт системы мусороудаления; капитальный ремонт выходов из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей; капитальный ремонт иных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; капитальный ремонт элементов благоустройства (отмостки здания, детские, спортивные (кроме стадионов) площадки) в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

   Закон Саратовской области от 24 апреля 2013 года № 51-ЗСО «Об установлении порядка подготовки и утверждения областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, требований к ней, а также критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» предусматривает процедуру подготовки и утверждения областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – областная программа) по этапам с разделением полномочий органов власти. В указанный Закон в октябре 2013 года было внесено изменение в части дополнения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах критерием – количество зарегистрированных граждан, приходящихся на один квадратный метр общей площади жилых помещений в многоквартирном доме. При этом установлено преимущество по очередности осуществления каждого вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме у многоквартирных домов с наибольшим количеством зарегистрированных граждан, приходящихся на один квадратный метр общей площади жилых помещений в многоквартирном доме.

   Закон Саратовской области от 24 апреля 2013 года № 53-ЗСО «О порядке проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Саратовской области» предусматривает: способы наблюдения за техническим состоянием многоквартирного дома (анализ электронного паспорта многоквартирного дома, проверка технической документации на многоквартирный дом, визуальный осмотр, инструментальный контроль); оценку технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома; сроки проведения мониторинга; виды конструктивных элементов многоквартирного дома, в отношении которых проводится мониторинг; многоквартирные дома, в отношении которых не проводится мониторинг; порядок информационного обеспечения мониторинга.Закон Саратовской области от 27 июня 2013 года № 100-ЗСО «О порядке предоставления региональным оператором и владельцем специального счета сведений о совершении операций по счету, счетам регионального оператора, специальному счету» предусматривает предоставление региональным оператором и владельцем специального счета по запросам собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, ответственных за управление этим многоквартирным домом (товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций), и собственником помещения в таком доме, действующим на основании доверенности при непосредственном управлении многоквартирным домом, сведений о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов; размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

   Закон Саратовской области от 27 июня 2013 года № 101-ЗСО «О порядке выплаты владельцем специального счета или региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме и порядке использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома» предусматривает, что в случае изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, средства фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме распределяются владельцем специального счета или региональным оператором между собственниками пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в многоквартирном доме. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственники помещений могут принять решение об использовании средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома.

   Закон Саратовской области от 27 июня 2013 года № 102-ЗСО «О порядке установления минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» предусматривает, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается Правительством области в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме ежегодно в срок до 1 октября года, предшествующего очередному году реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Минимальный размер взноса может иметь единое значение по муниципальному образованию (муниципальному району, городскому округу) либо дифференцированное по типам многоквартирных домов. Единое либо дифференцированное значение минимального размера взноса должно отвечать критерию доступности. Критерий доступности - доля расходов граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи по муниципальным образованиям области после установления минимального размера взноса должна составлять не более 11 процентов при условии, что данный показатель в сравнении с предшествующим годом увеличивается не более чем на 1,5 процентного пункта.

   Закон Саратовской области от 27 июня 2013 года № 103-ЗСО «О региональном операторе в Саратовской области» предусматривает правовое положение регионального оператора, использование имущества регионального оператора, функции регионального оператора и порядок их выполнения региональным оператором, основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, порядок представления региональным оператором в орган государственного жилищного надзора сведений о многоквартирных домах, порядок зачета оплаты отдельных работ по капитальному ремонту, предусмотренных областной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и выполненных до наступления установленного ею срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, аудит регионального оператора.

 

ПОЛНЫЙ ТЕКСТ ДОКУМЕНТА МОЖНО ЗАГРУЗИТЬ С НАШЕГО САЙТА ПО ЭТОЙ ССЫЛКЕ НИЖЕ: